Свободные земельные участки
Право на земельный участок
В Костромской области будет увеличена площадь земель для бесплатного предоставления в собственность земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. Таких земель станет больше на 1124 га.Право на получение участков сегодня имеют 12 категорий льготников. Для каждой из них постановлением администрации Костромской области утвержден единый перечень предоставляемых документов:
- многодетным семьям, которые на момент подачи заявления о предоставлении в собственность земельного участка имеют троих и более детей (в том числе старше 18 лет, обучающихся по очной форме обучения в образовательных учреждениях или проходящих военную службу по призыву, но не более чем до достижения ими 23-летнего возраста);
- инвалидам или гражданам, имеющим в составе своей семьи инвалидов (в том числе инвалидов с детства и детей-инвалидов);
- гражданам, работающим и постоянно проживающим в сельской местности, которые имеют стаж работы не менее трех лет в сфере сельскохозяйственного производства, образования, системе социальных служб, здравоохранения, культуры;
- гражданам, которые работали в тылу не менее шести месяцев (в период с 22 июня 1941 года по 9 мая 1945 года), исключая период работы на временно оккупированных территориях СССР, либо награждены орденами или медалями СССР за самоотверженный труд в период Великой Отечественной войны;
- ветеранам Великой Отечественной войны;
- супругам в молодой семье либо одному молодому родителю в неполной семье, воспитывающим одного или более детей, проживающим на территории Костромской области, при этом возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не должен превышать 35 лет;
- выпускникам, которые в год окончания учреждения среднего или высшего профобразования приняты на постоянную работу в государственное или муниципальное учреждение образования, культуры, спорта, здравоохранения, социального обслуживания, расположенное в сельском населенном пункте на территории Костромской области, для осуществления трудовой деятельности по полученной специальности на срок не менее пяти лет;
- выпускникам ССУЗов и ВУЗов, принятых на постоянную работу в государственное или муниципальное учреждение образования, культуры, спорта, здравоохранения, социального обслуживания, расположенное в сельском населенном пункте Костромской области, у которых в год окончания учебного учреждения возникли такие обстоятельства, как длительная нетрудоспособность (свыше 30 календарных дней), отпуск по беременности и родам или по уходу за ребенком, военная служба по призыву, при условии трудоустройства в течение 30 календарных дней после истечения перечисленных обстоятельств;
- выпускникам образовательного учреждения высшего, среднего и начального профобразования, принятым на постоянную работу в сельскохозяйственную организацию, расположенную в сельском населенном пункте на территории Костромской области для осуществления трудовой деятельности по полученной специальности, при условии заключения трудового договора с сельскохозяйственной организацией на срок не менее трех лет в течение трех месяцев:
а) после окончания образовательного учреждения или после прохождения стажировки по окончании образовательного учреждения;
б) после окончания военной службы по призыву (если выпускник был призван на военную службу после окончания образовательного учреждения);
в) после окончания отпуска по уходу за ребенком (для выпускников, находящихся в указанном отпуске на момент окончания образовательного учреждения);
- сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, а также лицам, проходившим службу в органах внутренних дел Российской Федерации, бывшего Союза ССР, которым в соответствии с федеральным законодательством назначена пенсия за выслугу лет или по инвалидности;
- гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС;
- ветеранам боевых действий в соответствии с Федеральным законом от 12 января 1995 года N 5-ФЗ "О ветеранах".
Для бесплатного получения земельного участка в собственность необходимо написать заявление в администрацию муниципального образования и приложить необходимые документы (для всех вышеперечисленных категорий граждан).
Памятка для многодетных семей
Многодетные семьи (имеющие троих и более детей, в том числе старше 18 лет, обучающихся по очной форме обучения в образовательных учреждениях или проходящих срочную военную службу по призыву, но не более чем до достижения ими 23-летнего возраста) имеют право получить в собственность бесплатно земельный участок в следующих случаях:
1. В целях эксплуатации индивидуального жилого дома, если на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, право собственности на который зарегистрировано гражданином в установленном законодательством порядке.
2. Для индивидуального жилищного строительства в случае, если гражданин, обратившийся за предоставлением земельного участка, на момент подачи заявления состоит на учете в органе местного самоуправления в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.
3. Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в границах сельского населенного пункта в случае, если гражданин, обратившийся за предоставлением земельного участка, на момент подачи заявления не имеет в собственности земельного участка, предоставленного для этих целей.
Земельные участки предоставляются в собственность бесплатно гражданам Российской Федерации, которые после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (октябрь 2001 года) не реализовали право на бесплатное предоставление земельных участков в собственность.
Земельные участки бесплатно предоставляются в собственность в соответствии с Законом однократно.
Документы, необходимые для предоставления земельных участков в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства гражданам, имеющим троих и более детей
1. Заявление в администрацию Кадыйского муниципального района.
В заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение.
2.Документ, удостоверяющий личность заявителя.
3.Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости (либо сообщение об отказе а предоставлении запрашиваемых сведений в связи с отсутствием зарегистрированных прав). Выписку заказывает орган местного самоуправления.
4.Справка органа местного самоуправления о постановке гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, выданная не ранее, чем за 10 дней до даты обращения.
5.Свидетельства о рождении детей или паспорта при достижении ими 14 лет.
6.Справка об обучении в образовательном учреждении по очной форме обучения — при наличии детей старше 18 лет, обучающихся по очной форме обучения в образовательных учреждениях.
7.Справка о прохождении срочной военной службы по призыву- при наличии детей старше 18 лет, проходящих срочную военную службу по призыву.
8.Договор о приемной семье (для приемной семьи).
Документы предоставляемые для государственной регистации
Бесплатное предоставление в собственность гражданам земельных участков
Государственная регистрация права собственности граждан в упрощенном порядке (в соответствии с Законом №93-ФЗ) на объекты недвижимого имущества
Государственная регистрация права собственности граждан в упрощенном порядке (в соответствии с Законом №93-ФЗ) на объекты недвижимого имущества в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области (далее УФРС по КО) государственная регистрация прав граждан в упрощенном порядке осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона
от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее - Закон № 93 - ФЗ), Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Федерального закона от 23.11.2007г. № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» (далее Закон № 268-ФЗ), Федерального закона от 13.05.2008года № 66-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» и иными нормативно-правовыми актами.
Государственная регистрация права собственности граждан в упрощенном порядке (в соответствии с Законом № 93-ФЗ) осуществляется на следующие объекты недвижимости:
1. На земельные участки, при условии:
1)если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 29 10.2001г.);
2) субъектом регистрируемого права собственности на земельный участок является гражданин;
3) земельный участок предназначен для одной из следующих целей его разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, индивидуального гаражного строительства. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина могут являться акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления о предоставлении гражданину земельного участка на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования а так же если в акте не указан вид права, либо не возможно его определить; свидетельства, выданные органами государственной власти или органами местного самоуправления и удостоверяющие права гражданина на данный земельный участок; выписка из похозяйственной книги, выданная органом местного самоуправления и свидетельствующая, что земельный участок предоставлен гражданину для ведения личного подсобного хозяйства; иные документы, устанавливающие или удостоверяющие право гражданина на данный земельный участок.
Оформить своё право собственности на земельный участок в упрощённом порядке вправе не только гражданин, которому непосредственно был предоставлен земельный участок, но и любой иной гражданин, к которому перешло в порядке наследования либо по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение, а также один из документов, предусмотренных п.2 ст.25.2 Закона о регистрации и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
2. На объекты недвижимого имущества, для которых не требуется получение разрешения на строительство. Перечень таких объектов указан в п.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и к ним относятся:
- гаражи на земельном участке, выделенном гражданину на не связанные с предпринимательской деятельностью цели;
- любые постройки, в том числе дома, на земельном участке, предназначенном для садоводства, ведения дачного хозяйства;
- строения и сооружения вспомогательного использования (бани, сараи и т.п.). Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанные объекты является декларация. В декларации об объекте недвижимости отражаются сведения об его адресе (местоположении), виде, назначении, площади, количестве этажей, в том числе подземных, годе его создания, о материалах наружных стен, его подключении к сетям инженерно – технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.
3. На создаваемые (незавершенное строительство) или созданные объекты индивидуального жилищного строительства, расположенные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства. В статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано определение, согласно которому к объектам индивидуального жилищного строительства относятся жилые дома с количеством этажей не более чем 3 и предназначенные проживания одной семьи. Основаниями для государственной регистрации права собственности на такие объекты являются:
- правоустанавливающий документ на земельный участок;
- документы, подтверждающие факт создания данного объекта недвижимости и содержащие его описание. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства и содержащими его описание, являются кадастровый паспорт такого объекта недвижимости и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Если объектом индивидуального жилищного строительства является объект незавершенного строительства, то в дополнение к кадастровому паспорту необходимо предоставлять разрешение на строительство. До 01.03.2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт его создания. После указанной даты государственная регистрация будет осуществляться в общем порядке, предусмотренном действующим законодательством, то есть при наличии разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В отношении иных объектов недвижимости, права на которые возможно зарегистрировать в упрощённом порядке, ограничительных сроков не установлено.
Приказом УФРС по КО установлены сокращённые сроки государственной регистрации прав граждан на объекты недвижимости, указанных в статьях 25.2, 25.3 Закона о регистрации – 15 календарных дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации в упрощённом порядке.